Alquiler de vivienda: Aplicación de la reducción del 60% en el IRPF

Alquiler de vivienda: ¿Cuándo puedo reducir el 60% del IRPF?

20 Eduardo BeltránEduardo Beltrán

Sorry, this entry is only available in European Spanish.


Comentarios

  1. ¿Y si el alquiler es a unos trabajadores de una empresa que vienen a realizar un trabajo a otra provincia al cual durara aproximadamente 2 meses.Los cuales esa vivienda sera su vivienda habitual?.

    1. Buenas tardes Gorka, como ha podido observar en el articulo de referencia la DGT es bastante restrictiva con la aplicación de la reducción que nos ocupa. En este sentido, esta interpreta que en aquellos casos en los que el contrato de alquiler tenga una duración inferior a un año el arrendamiento no estará teniendo como finalidad primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, y por tanto, no será susceptible de aplicación la citada reducción. Un saludo.

  2. Buenas tardes,

    Soy el dueño de una vivienda en Francia, alquilada como vivienda habitual (contrato de alquiler de al menos 3 años).
    Tengo el derecho a la deduccion del 60% sobre el rendimiento neto como si la vivienda estuviera ubicada en España o solo se aplica cuando es una vivienda en España ?

    Gracias

    1. Buenos días,
      Usted obtendrá rendimientos por el alquiler de la citada vivienda sita en el extranjero debiendo incluirlos en su declaración de la renta, ya que, como contribuyente del IRPF tributa en España por los rendimientos de fuente mundial. Además, podrá deducir del citado rendimiento los gastos asociados al alquiler y en caso de que el destino del citado alquiler sea el de vivienda habitual, podrá aplicar la reducción del 60%.
      Un saludo.

  3. Mi duda quizá sea más compleja. Si haces un contrato de una año, renovable a otros más , pero renuncia antes de los 6 meses y por tanto no está un año. ¿Tendría derecho a la reducción del 60% durante el periodo menor de un año que ha estado?

    1. Buenos días,
      Siempre que el destino primordial del inmueble sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario será susceptible de aplicación la citada reducción, siendo exigible acreditar tal circunstancia mediante el correspondiente contrato de arrendamiento. Lo anteriormente señalado será de aplicación con independencia de que no se haya cumplido el año de duración ya que dicho inmueble tenía como destino constituir la vivienda habitual del arrendatario.
      Un saludo.

    1. Buenas tardes,
      Siempre que el destino primordial del inmueble sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario será susceptible de aplicación la citada reducción, siendo exigible acreditar tal circunstancia mediante el correspondiente contrato de arrendamiento. Lo anteriormente señalado será de aplicación con independencia de que no se haya cumplido el año de duración ya que dicho inmueble tenía como destino constituir la vivienda habitual del arrendatario.
      Un saludo.

  4. Pero no dice nada sobre los inmuebles alquilados como vivienda permanente por NO RESIDENTES, cuya residencia es en un país de la U.E, es si pueden o no aplicar la reducción del 60%. En cambio lo que sí dice, es que TODOS LOS GASTOS, según se la Ley IRPF, si son deducibles.
    Agradecería vuestros comentarios

    1. Buenos días,
      La Ley del impuesto sobre la Renta de los No Residentes (IRNR) no permite la aplicación de esta reducción del 60% a los propietarios de inmuebles destinados al alquiler de vivienda, que no residan en España. En caso de que el propietario sea residente en España se podrá aplicar la citada reducción con independencia de que el arrendatario sea residente o no residente.
      Un saludo.

  5. Tengo mas de 35 años, estoy en la comunidad autónoma de Andalucía, un contrato de alquiler de la vivienda habitual (mas de un año), no me permite deducirme nada del alquiler ” según establece la disposición transitoria decimoquinta de la Ley del Impuesto” he consultado dicha ley me indica que solo los arrendamientos anteriores a 2015. Y en la deducción autonómica no me deja deducir por tener mas de 35 años.

    1. Buenos días,
      Usted se refiere a la deducción por alquiler de vivienda habitual la cual no hay que confundir con la reducción por arrendamiento de vivienda habitual, se trata de beneficios fiscales diferentes. Como señala, podrán aplicar la deducción por alquiler de la vivienda habitual los contribuyentes que hubieran celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015 por el que hubieran satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de su vivienda habitual.
      Un saludo.

  6. Buenos días, yo quiero alquilar mi casa por habitaciones a larga estancia, es decir por contratos de más de un año, tendría derecho a la bonificación?. Tendría que hacer tantos contratos como habitaciones?.

    1. Buenos días Claudia, debido a que se trata de contratos de más de un año que tienen como finalidad satisfacer la necesidad de vivienda habitual del arrendatario, sería susceptible de aplicación la reducción que aquí nos ocupa. Se tendría que realizar un contrato por habitación. Un saludo.

  7. Buenas. Tributo en Castilla y León un piso del país Vasco dentro del programa Bizigune. Se trata de una cesión del usufructo, pero son viviendas de alquiler a menor precio que gestiona el Gobierno Vasco. Gestión tributaria me pone pegas al decir que no es un arrendamiento. Es posible esto de no poder aplicar el 60% de reducción intentando hacer un bien social??? Ruego me aclare si esto de la cesión del usufructo para arrendamiento no puede pelearse como arrendamiento. Un saludo

    1. Buenos días Carlos, no tienen derecho a aplicar la reducción los rendimientos procedentes de la cesión o constitución de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles. Un saludo.

  8. Buenas tardes.
    La pregunta es :
    ¿Si una empresa alquila una vivienda a una persona física, tiene esta persona física como arrendador, derecho a la reducción del 60% de los ingresos percibidos por este alquiler? Se supone que en el contrato figura que varios empleados van a residir en la vivienda por 5 años.
    Estará el alquiler exento de iva?
    Gracias

    1. Buenos días Toni, si queda claramente identificado en el contrato de arrendamiento que el destino del inmueble es satisfacer la necesidad permanente de vivienda habitual del empleado o empleados en concreto, no se pierde la reducción del 60% aunque el arrendatario sea una empresa. Por otro lado, el arrendamiento de viviendas utilizadas exclusivamente como tales, es una operación exenta de IVA. Un saludo.

  9. Buenas tardes. Tengo un piso con 3 habitaciones, las cuales alquilo con un contrato por cada habitación, y cuya duración es de un año con finalidad de satisfacer la necesidad de vivienda habitual del arrendatario, lo cual me beneficia con la reducción del 60%. Sin embargo, durante el año 2020, dos habitaciones las alquilé por corta estancia entre los meses de julio y octubre, de forma que por estos ingresos no tengo reducción fiscal. ¿Perdería mi beneficio de reducción del 60% por el año 2020 en los contratos que hice de larga estancia, dado que por algunos meses de este año alquilé por corta estancia?

    En la declaración de renta hay un apartado por cada una de las casas que se tengan en propiedad. Pero, si para el año 2020 en una sola vivienda hay dos tipos de alquiler, es decir, de larga y corta estancia ¿Para una sola casa, a su vez, también habrían dos apartados en la declaración de renta, para distinguir los meses en que la casa ha estado alquilada por estas dos modalidades de alquiler, de forma que por unos meses de alquiler de larga estancia yo pueda beneficiarme de la reducción del 60%?

    Gracias de antemano y quedo atenta a su respuesta

    1. Buenas tardes Paula, cuando el destino primordial del arrendamiento (aunque se trate de una habitación) sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario se podrá aplicar la reducción de referencia. Por favor, para más información al respecto le rogamos que se ponga en contacto con nosotros. Un saludo.

¿Quieres dejar un comentario?

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

*

Contact us

If you need more information please call us or contact us

Formulario de contacto